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不過順德區對工業用地改造也並非無底線推進。記者瞭解到，在今年上半年參觀容桂天富來四期改造現場時，順德區區長黃喜忠對其示范性作用表示肯定，並表示建多層商品廠房有助於提高順德土地產值。不過他表示，要對商品廠房建設"度"方面進行把控，要處理好純生產廠房和商品廠房的結構性問題。"如果全面放開商品廠房改造，大傢都去做，就沒人去搞制造業，隻有龐大的制造業支撐，那些廠房才有存在價值。"下階段，順德區各鎮街或將對商品廠房建設進行總量控制：對於一些示范性項目，當地政府可以給予政策傾斜，但是在商品廠房開發到一定程度，政府要收緊傾斜尺度。
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根據相關規劃，到2020年該區預計完成194個改造單元，其中85個將改造成居住項目，其餘為53個商服項目和52個工業項目，另外有4個公益項目分別位於大良、容桂和龍江。記者瞭解到，實際上，順德區把"三舊"改造項目變為公益性項目已有案例，房屋二胎增貸貸款全省皆可處理倫教街道去年把已有20多年歷史的康樂中心進行改造，將其文化功能轉移到倫教文化大樓，而康樂中心原所在地被改造成綠化率超過50%的城市花園，並配備現代時尚的書吧、咖啡廳等功能建築。
集體土地確權、表決政策正在研究
與禪城、南海兩地現階段"三舊"改造成果及速度相比，由於順德土地屬性相對復雜，導致其"三舊"改造成效遠慢於這兩個區。為此順德擬通過分類出臺政策做法，推進舊工業用地和集體土地改造。
"三改"項目以改善居住為主 順德6年力爭完成8742公頃
而具體到對"欠賬"較多的順德村級工業園實施"三舊"改造，區規劃部門相關人員指出，規劃會指導各鎮街推進項目，避免無序改造情況發生：即到今年底，各鎮街完成摸底調查形成改造方案；2015年各鎮街啟動不少於1個試點村級工業區改造並初具規模；2016年各鎮街基本完成不少於1個試點村級工業園區改造，不過改造區域還會結合當地實際情況，每年有細微調整。
另外相比較東部、北部片區有165個改造單元，順德西南片區僅有29個。該區規劃部門解釋稱，根據未來發展定位，西南片區仍有大片未開發區域，無需大規模進行"三舊"改造。
順德擬通過分類出臺政策做法，推進舊工業用地和集體土地改造。 戴嘉信 攝
首先在工業廠房改造方面，上月底順德區在今年土地推薦會上向外界推出瞭大良新滘工業區、華南機械城等多個"三改"項目，其中華南機械城擬對151.3畝舊工業廠房進行升級，改造後容積率將達到2.7，項目建成後，將成為華南地區小眾化核心零配件集散地，具有國際先進水平的交易平臺。
土地開發強度接近50%，順德唯有通過"三舊"改造才能騰出更多發展空間。6月10日記者從該區發展規劃和統計局獲悉，近期《順德區"三舊"改造專項規劃》獲批公示。到2020年，全區"三舊"改造單元共劃分194個，總面積達8742公頃：194個項目以改善居住為主，另有4個改造單元將改造成公益項目。
商品廠房先政策引導後控制總量
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改造面積約占全區面積十分之一
6月10日順德區發展規劃和統計局官方網站發佈《順德區住房建設規劃(2013-2020)》批後通告，強調規劃期內，住房建設將重點發展中低價位、中小套型的普通商品住房和保障性住房，以解決低收入和中低收入傢庭的住房困難問題，而在31處新建保障房項目中，由社會力量主導改造的將占21處。
根據公告，順德未來將形成東部都市發展片、北部都市發展片以及中南部城鄉協調發展片三大片居住空間格局，全區將有15個住房主要供應區域，集中在三大片區的中心區域。
該區規劃部門指出，住房建設將立足於轄區社會發揮實際和資源環境承載能力，完善以市場為主導，多渠道、多層次的住房供應體系。為此規劃期內，住房建設將重點發展中低價位、中小套型的普通商品住房和保障性住房，以解決低收入和中低收入傢庭的住房困難問題。
規劃顯示，截至2020年，全區由社會力量主導改造公租房重點區域為11處，社會力量主導新建公租房有10處，政府主導新建保障房10處。
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/09024205596.shtml
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